Предельную цену продажи жилья проблемного заемщика установят в Казахстане

В Казахстане намерены установить предельную цену реализации продажи жилья, которое выступает залогом по ипотечному кредиту, в размере не менее 75% от оценочной стоимости, передает BaigeNews.kz.

В настоящее время разрабатываются соответствующие поправки в законодательство. Об этом в ответе на депутатский запрос сообщила председатель Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова.

По ее словам, анализ действующей практики реализации залогового имущества показал, что существующие требования к процедуре реализации и участникам торгов не обеспечивают прозрачность аукциона и объективность ценообразования на реализуемое имущество.

В этой связи в рамках разрабатываемого законопроекта предусмотрено:

1) сделать обязательной процедуру самостоятельной реализации имущества залогодателем в трехмесячный срок;

2) установить предел цены реализации в размере не менее 75% и не более 100% от оценочной стоимости залога, с даты оценки которой прошло не более шести месяцев;

3) установить предельный порог снижения продажи жилой недвижимости в рамках исполнительного производства не ниже 75% от оценочной стоимости;

4) запретить участие в торгах в рамках внесудебной и судебной продажи залоговой недвижимости:

- кредитора, его работников и аффилированных лиц;
- физического лица, если вторым участником торгов является его близкий родственник, супруг (супруга);

5) исключить возможность обращения взыскания на залоговое жилье по ипотечному займу по заявлениям залогодержателей или судебных исполнителей вне отдельного исполнительного производства;

6) усилить требования к квалификации и ответственности оценщиков;

7) увеличить порог определения незначительности задолженности относительно стоимости залога по ипотечным займам, обеспеченным жилищем физического лица.

Как сообщается в ответе на запрос, соответствующие поправки внесены Министерством юстиции в адрес канцелярии премьер-министра для их дальнейшего внесения в Мажилис Парламента в срок до 1
ноября текущего года.

Напомним, 20 сентября около 17:00 в Алматы в микрорайоне Акбулак 54-летний мужчина начал стрелять из охотничьего оружия после того, как его пришли выселять из дома по решению суда. Пять человек - двое полицейских, судебный исполнитель, новый владелец жилья и его друг - получили смертельные ранения.

"Банк ЦентрКредит", должником которого был стрелок, утверждает, что последний не воспользовался возможностью самостоятельно продать залоговое имущество.

После данной трагедии депутаты Мажилиса предложили сделать послабления для проблемных заемщиков. С полным списков предложений депутатов можно ознакомиться здесь.

Президент РК Касым-Жомарт Токаев, комментируя ЧП в Алматы, заявил, что отношения между кредиторами и проблемными заемщиками в Казахстане требуют юридического совершенствования. И поручил подготовить законодательные и нормативные поправки в этой сфере.

"Убийство людей нельзя оправдать, какими бы ни были его мотивы. В цивилизованном обществе любые споры и проблемы такого рода должны решаться исключительно в правовом поле. Вместе с тем нужно детально разобраться в случившейся трагедии, выяснить, почему такое стало возможно", - сказал Токаев.