Объёмы займов строительной отрасли упали на 20% за год в РК

Бизнесу прогнозируют дефицит кредитных ресурсов — банки больше начали кредитовать население. К октябрю кредитный портфель банков второго уровня составил 12,7 трлн тенге, что на 4,2% меньше, чем год назад. При этом доля юрлиц в портфеле займов заняла 59,8%, тогда как в 2017 году это цифра достигала 66,4%. Также объёмы розничных кредитов выросли сразу на 14,7%, до 5,1 трлн тенге, в то время как корпоративные займы сократились на 13,8%, до 7,6 трлн тенге. Об этом говорится в исследовании Еnergyprom.kz.

Поддержка экономики посредством кредитования населения особенно ощущается в строительной отрасли. Так, кредитование строительства уходит в минус: к октябрю ссудный портфель сектора составил всего 0,8 трлн тенге (-19,6% годом ранее). Это лишь 6,3% от кредитов банков экономике, против 7,5% годом ранее и 12,8% — пять лет назад.

Однако опосредованная кредитная поддержка сферы жилстроя путём обеспечения платёжеспособного спроса на жильё заметно увеличилась. Объёмы ипотеки осенью выросли за год сразу на 14%, до 1,2 трлн тенге. Это уже 9,5% от всего ссудника банков второго уровня, против 8% в прошлом году и 7,7% — пятилеткой ранее.

Востребованности ипотечного кредитования поспособствовала госпрограмма "Нұрлы Жер". Так, в кризисные 2015–2016 годы ипотечный портфель банков сузился и впал в стагнацию. Но в 2017-м, с запуском "Нұрлы Жер" и программ ключевого оператора, Жилстройсбербанка, резко пошёл вверх, и с тех пор удерживается в зоне высоких темпов роста.

Доля займов Жилстройсбербанка от общего объёма ипотечных займов уверенно росла год от года, и особенно заметно — с вводом в действие программы "Нұрлы Жер". Так, в 2016 году доля ЖССБ в ипотеке составляла 34% по итогам сентября, в 2017-м — 39,3%, а в этом году Жилстройсбербанк выдал уже более половины всех ипотечных займов.

По итогам трёх кварталов общий объём инвестиций в жилищное строительство составил 819 млрд тенге, из них 661,8 млрд — собственные средства застройщиков (уже 80,8% против 67,4% годом ранее).

Так, в условиях дефицита фондирования и спада активности в сфере кредитования строительной отрасли ипотечные кредиты от ЖССБ — как в рамках программы "Нұрлы Жер", так и через собственный механизм жилстройсбрежений — это способ конвертировать ипотечные займы в средства, доступные застройщикам.

Также Жилстройсбербанк участвует в развитии жилищного строительства. К примеру, по линии ЖССБ в рамках "Нұрлы Жер" вводится в эксплуатацию жильё по таким направлениям программы, как "Строительство кредитного жилья" и "Развитие индивидуального жилищного строительства".

Если в самом начале работы программы, в 2016 году, ввод жилья по линии ЖССБ в рамках "Нұрлы Жер" составил лишь 0,9% от общей застройки по стране, то через год его доля в жилищном строительстве достигла сразу 6,9%, а прогнозная цифра текущего года — 7–8%.

Отметим, в 2019 году по линии Жилстройсбербанка планируют сдать в эксплуатацию 15,1 тыс. квартир, площадь введённого жилья составит 910,4 тыс. кв. м; в 2020-м количество квартир составит уже 18,8 тыс., планируемый ввод площадей — более миллиона "квадратов".