Как проверить продавца недвижимости онлайн

Krisha.kz представил пять полезных сайтов, с помощью которых можно проверить продавца на юридическую чистоту, не выходя из дома. Правда, при условии, что он предоставил вам копию своего удостоверения и номер лицевого счёта.

1. Сайт электронного правительства
На портале eGov.kz вы можете получить электронную справку на другого человека даже без ЭЦП, авторизовавшись с помощью мобильного

Но есть пара условий:

 - человек, чьи данные вы хотите узнать, должен быть зарегистрирован в базе мобильных граждан;

 - он должен подтвердить согласие на выдачу справки с помощью смс-пароля.

Авторизовавшись на портале электронного правительства, выберите раздел «Сервис получения справок третьими лицами» и заполните в поле «ИИН» данные человека, на которого запрашиваете справку. Он получит смс-оповещение и должен будет дать вам доступ к личным данным. После этого документ отобразится в ваше

Справки, которые можно и нужно запросить через электронное правительство на третье лицо:

• — адресная справка с места жительства;
• — справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества;
• — справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
• — справка о наличии либо отсутствии судимости.

2. Судебный кабинет
Чтобы узнать, не находится ли квартира в судебном споре, зайдите в Судебный кабинет. Выберите опцию «Поиск судебных дел». Заполните поля «Область или город республиканского значения», «Судебный орган» (районный или городской суд), «Учётный год» (юристы советуют проверять дела за последние пять лет) и укажите Ф. И. О. собственника.

Если недвижимость была предметом спора, узнайте суть дела у владельца, попросите судебное решение и проконсультируйтесь с юристом. В этом случае стоит хорошо подумать, прежде чем принимать окончательное решение.

3. Кабинет налогоплательщика
Собственники недвижимости должны ежегодно платить налог на имущество. Он рассчитывается департаментом госдоходов на основании кадастровой стоимости жилья. Итоговые суммы отправляют жителям в квитанциях комуслуг. Этот сбор надо уплачивать ежегодно до 1 октября.

Проверить налоговые задолженности продавца можно на сайте Комитета государственных доходов Министерства финансов РК. Выберите раздел «Сведения об отсутствии/наличии налоговой задолженности» и введите ИИН человека, которого хотите проверить.

Если вы не помните ИИН продавца, его можно узнать на этом же сайте и заодно проверить подлинность удостоверения. В разделе «Поиск налогоплательщиков» введите фамилию, имя и отчество интересующего человека. В результате вы увидите его ИИН. Сравните с данными, которые указаны в представленных продавцом документах.

4. Сервисы для проверки задолженности по комуслугам
Для проверки задолженности онлайн требуется номер лицевого счёта (указан в квитанции). Это можно сделать с помощью нескольких сервисов, например Касса24, Kaspi.kz, Wooppay. Заполните поле «Номер лицевого счёта» и получите актуальные данные.

Земельный кадастр
С 2008 года земельный кадастр ведётся в Автоматизированной информационной системе государственного земельного кадастра (АИСГЗК).

Чтобы найти сведения о доме или участке, надо:

• С главной страницы сайта перейти в раздел «Схемы».
• Из списка районов и городов в левой части карты выбрать нужное.
• На панели инструментов выше контура районов нажать кнопку «ЗУ» (земельные участки).
• Для поиска участка нажать кнопку «Поиск по карте» (левее кнопки «ЗУ»).
• На схеме появится окно поиска, в поле «Найти» ввести кадастровый номер.

Если вы не знаете или не помните кадастровый номер, найдите примерное расположение участка на карте. Нажмите на кнопку «Идентификация», а затем на контур участка. Так можно выяснить кадастровый номер, право и срок землепользования, категорию земель, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровую оценку и ограничения. Сведения о землепользователях портал не предоставляет.

Земельный кадастр планируют объединить с Регистром недвижимости в Единую базу данных. Первый этап завершится в середине 2019 года, второй — до конца 2020. Новый единый государственный кадастр недвижимости будет запущен в начале 2021 года.

Надеемся, данные сайты помогут вам в проверке добропорядочности продавца. При этом не забывайте об основных правилах безопасной покупки жилья..