Ипотечный бум: объем займов достиг рекордных 1,3 трлн тенге

На данный момент (по итогам февраля 2019-го) объём ипотечных займов достиг 1,3 трлн тг, увеличившись за год на 22,5%. Их удельный вес составил 10,7%, что является рекордным показателем, передаёт BNews.kz со ссылкой на исследование Finprom.

Кроме того, по темпам роста ипотека превосходит другие виды кредитования: потребительские кредиты (+13,5% год к году) или, к примеру, кредиты малому бизнесу (−20,3% за год).

Одна из основных причин «ипотечного бума» — запуск новой ипотечной госпрограммы "7-20-25", в рамках которой предлагаются одни из наиболее выгодных условий ипотечного кредитования.

Заметим, в структуре ипотечных займов основную часть занимают кредиты в национальной валюте. В 2005 году доля ипотечных кредитов в национальной валюте составляла всего 10,6% (12,2 млрд тг), тогда как в феврале 2019-го их доля составила 96,9% (1,3 трлн тг). Причиной стали всё те же жилищные госпрограммы, которые предоставляют займы на покупку жилья только в тенге, без привязки к иностранной валюте.

В региональном разрезе наибольший объём займов сконцентрирован в Алматы — 345 млрд тг (+15,3% год к году), Нур-Султане — 344,1 млрд тг (+30,8%) и ВКО — 76,5 млрд тг (+16,7%). В перечисленных регионах сконцентрировано 57,2% (765,6 млрд тг) всех выданных ипотечных займов. В Алматинской области наблюдается наибольший прирост: 47,8% за год, объём займов — 25,8 млрд тг.

По состоянию на март 2019 года базовая ставка Нацбанка РК равна 9,25%. В 2018 году регулятор снижал ставку 3 раза в течение года, что позитивно повлияло на ставку вознаграждения БВУ по ипотечному кредитованию. Это, в свою очередь, также должно стимулировать кредитный рынок. На конец февраля 2019 года средневзвешенная ставка вознаграждения БВУ по ипотеке составила 8,2%, в прошлом году — 10,2%: снижение сразу на 2 п. п.

В то же время потенциал рынка ипотечных кредитов в полном объёме могут раскрыть на данный момент лишь госпрограммы, предлагающие доступные условия кредитования. По состоянию на 4 апреля в рамках «7-20-25» за неполный год функционирования программы уже одобрено 6,5 тыс. заявок на общую сумму в 77,5 млрд тг.

При сохранении текущих темпов развития рынка ипотечных займов по итогам 2019 года их объём может достигнуть отметки в 1,6 трлн тг.