Дефицит жилья грозит казахстанцам – аналитики

Темпы жилищного строительства в Казахстане идут на спад. По итогам шести месяцев текущего года в эксплуатацию ввели всего 5,8 млн кв. метров жилых зданий - это лишь на 4,8% больше, чем годом ранее, передаёт корреспондент BNews.kz со ссылкой на finprom.kz.

Для сравнения, показатели I полугодия 2017 года обгоняли соответствующий период 2016-го на 11%. Более того, в январе-июне 2016 рост год-к-году составлял сразу 17%.

Как известно, темпы ввода жилья сильно упали уже к концу прошлого года. Так, показатели 2017-го обогнали 2016-ый всего на 6,2%, в то время как в 2016-м годовой рост составлял 17,6%, в 2015-м - 18,9%.

В значительном минусе находится Астана, где темпы жилстроя сократились за год на 15,4%. В Алматы ввод в эксплуатацию жилых зданий также "буксует" - всего +0,8% за год. С учётом процессов урбанизации и агломерирования, предусмотренных программами развития, это является тревожным показателем.

Также в минусе Кызылординская (сразу на 25,7% год-к-году), и Акмолинская (на 2,9%) области.

Сокращение ввода жилья заметнее всего в секторе многоквартирных домов - всего 2,7 млн кв. метров, против 3,2 млн кв. метров годом ранее (минус 15,7%). Также резко упал ввод жилплощадей специализированных домов - сразу более чем в 20 раз (впрочем, вес специальных жилых зданий для определённых социальных групп составил всего 0,02% от всего объёма введённых площадей).

Перезагрузить уходящий в стагнацию рынок жилстроя призваны госпрограммы. Например, новая программа "7-20-25" уже запущена Нацбанком РК в целях реализации задач первой инициативы "Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи", озвученной в обращении Президента к народу "Пять социальных инициатив".

По данным портала www.baspana72025.kz, партнёрами программы заявлены девять коммерческих банков. Два из них на данный момент уже выдают ипотеку. Всего за месяц в рамках программы было выдано кредитов на более чем 2 млрд тенге, одобрено более 600 заявок.

Кроме того, на рынке действуют выгодные предложения по системе жилстройсбережений. Сегодня только в рамках программы "Нурлы жер" на реализации для вкладчиков "Жилстройсбербанка" находится порядка 11 тысяч квартир. Кроме того, с июля 2018 года по всему новому жилью, которое реализуется в рамках программы ЖССБ "Свой дом", ставки вознаграждения по предварительным и промежуточным займам снижены с 9,5% и 8,5% соответственно до 7% годовых, по жилищным - могут достигать всего 3,5%.

По данным аналитиков, спрос на рынке жилья остаётся крайне высоким. Так, жилфонд по итогам 2017 года увеличился всего на 0,4%, годом ранее - на 0,6%. При этом население Казахстана равномерно увеличивается на 1,3-1,5% в год. С учётом замедляющейся сферы ввода жилья текущего года отрыв по итогам 2018 может быть ещё более значительным.

Также отмечается, что на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится всего 21,6 кв. метров жилья (годом ранее было 21,4 кв. метров, в 2013 - всего 20,9 кв. метров), в то время как стандарты ООН требуют минимум 30 кв. метров на человека. При этом, если в городах на человека приходится сразу 24,2 кв. метров, то в сельской местности - всего 18,2 по итогам прошлого года.

Казахстан, согласно подписанным соглашениям, должен привести жилфонд к требуемым стандартам, и льготные ипотечные займы остаются главным драйвером развития жилстроя и рынка недвижимости.

В целом, с учётом новых госпрограмм и системы жилстройсбережений, сегодня в Казахстане минимальные ставки жилого займа составляют 3,5%-5% годовых (ГЭСВ от 4%) со сроком кредитования до 25 лет. Такой уровень поддержки покупательской способности граждан в сегменте жилья способен дать долгосрочный эффект активизации жилищного строительства и вернуть в отрасль оптимизм.