Снос ветхого жилья в центре Алматы обвалит цены на рынке недвижимости - эксперты

Снос ветхого жилья в центре Алматы может снизить цены на рынке недвижимости. К такому выводу пришли эксперты объединенной ассоциации риэлторов Казахстана, передает BaigeNews.kz.

По итогам 2019 года, в рамках государственной программы "Нұрлы жер" в стране сдали в эксплуатацию 13,1 миллионов квадратных метров жилья. В прошлом году по всей республике было построено 14,5 тысяч арендных квартир без права выкупа, из них 6266 квартир были предназначены для социально-уязвимых слоев населения.

Несмотря на высокие темпы строительства, квартирный вопрос в Казахстане стоит все еще остро и не решен для многих слоев населения, особенно для молодых семей.

"Казахстан в этом вопросе значительно отстает от социальных норм Организации Объединенных Наций, по которым на каждого жителя должно приходиться не менее 30 квадратных метров жилья (в РК этот показатель всего 21,6). Нехватка жилья сопровождается ростом цен, за которыми попросту не успевает большинство граждан, вынужденных прибегать к банковским кредитам. В итоге граждане переплачивают сумму, в разы превышающую стоимость самой квартиры, что порождает негативное социальное явление как "перекредитованность" населения", - говорят эксперты.

Между тем, цены на квартиры продолжают расти, при этом не растут доходы населения.

"К примеру, в Алматы цены на один квадратный метр жилья в марте 2019 составляли в среднем 377 тысяч тенге, а в марте 2020 года они достигли 433 640 тенге, то есть, прирост составил почти 15 процентов на квадратный метр. Один из факторов, влияющих на стоимость жилья, и про который мало, кто осмеливается открыто заявлять - нехватка новых квартир в центре городов, в том числе в Алматы", - считают специалисты.

По их словам, Алматы, как и все города, спроектированные еще в советские времена - это моноцентричный город. Этим и обуславливается очевидное желание потенциальных покупателей жить ближе к центру, тем самым быть в доступности к городским событиям. Отсюда и вытекает нежелание приобретать жилье на окраине, что создает постоянный высокий спрос на квартиры больше в Алмалинском и Медеуском районе, а цены на жилье в этих районах выше, чем в других.

"Регулировать вопрос заоблачных цен на жилье в Алматы можно было бы через постройку нового жилья по доступным ценам в центральных районах Алматы, тем самым создавая выбор и живую конкуренцию. Одним из выходов из ситуации является обновление и освежение города посредством сноса ветхих и старых домов, постройку на их месте новых жилых комплексов с развитой инфраструктурой, как например: подземные парковки, прогулочные улицы, отведенные безопасные места для детей, озеленение, перестройка системы каналов и арыков и т.д", - уверены эксперты.

Ветхие дома

Согласно информации, опубликованной в СМИ, в конце 2019 года в Алматы было определено 948 ветхих домов, которые планируется снести до 2030 года, а жильцам предоставить равноценное новое жилье. В этот список попадают дома, построенные в период с 1921 по 1962 годы, где в течение последних 25 лет не проводился капитальный ремонт.

Большинство ветхих домов приходятся на долю Турксибского (460 домов), Бостандыкского (170 домов) и Алмалинского района (120 домов). Однако очень много таких домов с советских времен расположены в Алмалинском и Медеуском районах, которые в этот список не попали.

"Часто в данную категорию включают частные дома, а старые советские трех и четырехэтажные многоквартирки не относят к ветхим зданиям или к зданиям, срок эксплуатации которых истек и т.д. На содержание устаревших трех и четырехэтажных многоквартирных домов 50-ых, 60-х годов продолжают расходовать бюджетные средства, поскольку собранных в КСК денег недостаточно. Считаем это несправедливым, ведь налоги оплачивают все казахстанцы. Очевидно, возникает вопрос: почему бы не демонтировать старые и ветхие дома, срок службы которых истек, и на их месте построить новые жилые квартиры? Для этого нужно сначала определиться с такими понятиями, как "ветхое жилье", "дома, срок эксплуатации которых истек", - считают специалисты.

Так как закон не дает четкого определения "ветхое жилье" возникает путаница и разногласия. Полемику также вызывает безопасность проживания в ветхом жилье, так как все понимают ее по-разному, что ведет к диаметрально противоположным мнениям.

Споры в общественной сфере

Лидеры мнения и общественность выступают за сохранение "ветхого и старого жилья" и противятся городскому развитию Алматы. Анализируя некоторые позиции и выступления, можно вывести основные их тезисы:

- современные жилые комплексы губительными и токсичными для города и приведут к экологическим нарушениям;

- старые и ветхие дома олицетворяют советскую эпохальность, которую надо сохранить, то есть "жить воспоминаниями о былом величии СССР";

"Очевидно, что такие лозунги не отражают фактических обстоятельств дела. Об этом скандируют активисты, однако сами жильцы таких старых и ветхих домов были бы счастливы переехать в комфортабельные квартиры. Однако их мнение не учитывается", - говорят в ассоциации риелторов РК.

История или устаревшие здания

Комментируя вопрос о ветхих домах, вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко отметила, что в центре Алматы очень много домов такого рода. Эта недвижимость часто вымышлено позиционируются в СМИ и в социальных сетях как представляющую национальную историческую ценность здания, хотя как таковой ценности в них нет. Кроме того, ветхие дома требуют больших средств для их содержания и ремонта.

Основная проблема, по словам Нины Лукьяненко, состоит в том, что алматинская общественность часто недовольна властями города и во всех стройках в центре города видят больше негативных сторон.

"Тут должна быть конструктивная позиция со всех сторон. Властям нужно более прозрачными методами объяснять общественности необходимость сноса ветхого жилья и проводить обсуждения с участием общественности, чтобы соблюдались все экологические нормы, не сносились действительно исторические здания, а строительные компании должны учитывать пожелания людей. Алматинская общественность тоже должна понимать, что ветхие дома - это не исторические здания и снос этих домов позволит заменить их новыми жилыми комплексами с доступными ценами, поможет решать жилищные вопросы населения" - отметила Лукьяненко.

Эксперт считает, что строительство новых домов по доступным ценам в центре города даст импульс рынку аренды и продажи квартир, снизив заоблачные цены на старые советские "хрущевки" с давно истекшим сроком эксплуатации.

"У людей появится возможность покупать дома по доступной цене, цены на старые квартиры в центре города упадут. Также определенной части населения не надо будет каждый день ездить в спальные районы. А строительство новых жилых комплексов придаст импульс обновлению городской инфраструктуры", - заключила вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана.