Нигматулин: управление многоквартирным домом – это не хобби, это работа, причем менеджерская работа

       В ходе рассмотрения законопроекта относительно вопросов жилищно-коммунального хозяйства депутатами поднят ряд вопросов.

      В частности, обсуждение получил вопрос эффективности управления домом, требования, предъявляемые к управляющим, а                 также стандарты обучения и порядок выдачи сертификата.

      Подчеркнув важность подготовки кадров, Председатель Мажилиса Нурлан Нигматулин отметил, что управляющий должен иметь            соответствующее образование – экономиста, инженера, юриста или социального работника.

      - Давно пора понять, что управление многоквартирным домом – это не хобби, это работа, причем менеджерская работа, - сказал            Нурлан Нигматулин.

       При этом особое внимание уделено деятельности Центра модернизации  и развития ЖКХ. По словам Нурлана Нигматулина,                 после принятия рассматриваемого законопроекта Центру предстоит доказать свою состоятельность и востребованность в сфере         ЖКХ, потому что главное его назначение – повышение квалификации управдомов новой генерации.

      - И тогда известная шутка о том, что у нас управдом – друг человека, станет реальностью, а то сейчас получается, как в не менее         известной песне: и не друг, и  не враг, а – так, - сказал Нурлан Нигматулин.

      Депутаты акцентировали внимание и на норме, предусматривающей обязанность собственников квартир ежемесячно вносить             средства на капитальный ремонт. На сегодняшний день эта сумма в размере 51 тенге за квадратный метр жилья в месяц. Однако,         как показывает практика, данная норма не работает.

      Как отметил Председатель Мажилиса Нурлан Нигматулин, причины  - в зачислении этой суммы на общий счет КСК, который                   может      обслуживать несколько домов, а также «подъемность» самого взноса для жителей.  

      Депутатами внесена поправка по снижению данного взноса в четыре раза, что составляет 12 тенге за квадратный метр.

       При этом Н.Нигматулин подчеркнул, что с принятием законопроекта средства жителей на капитальный ремонт будут                               накапливаться на отдельных счетах по принципу «один счет – один дом – одно объединение собственников имущества». И                   расходоваться они будут исключительно по решению не менее, чем двух третей от общего количества жильцов, проживающих в           доме.

      - Теперь законопроект, согласно поправок депутатов, обеспечивает как прозрачность в расходовании средств, так и снижение                 финансовой нагрузки на население, а также соответствующий контроль за расходованием средств, собираемых на капитальный           ремонт, - сказал Нурлан Нигматулин.

      Отдельное внимание уделено вопросам безопасности технического состояния лифтов в жилых домах.

      По словам Нурлана Нигматулина, в этой сфере необходимо наводить порядок, в том числе и на законодательном уровне. Как             отметил Спикер Мажилиса, сегодня, даже физические лица, на основании простого уведомления о начале предпринимательской           деятельности могут заключать договора и осуществлять работу по обслуживанию лифтового оборудования. То есть, любой                 человек, не имея ни оборудования, ни квалифицированного персонала с необходимым инструментом может открыть                               индивидуальное предприятие и начать обслуживать сложнейшее, представляющее опасность оборудование. Что не может                  гарантировать качественное обслуживание.

    - При этом работы по обслуживанию лифтов на объектах социальной сферы, жилищно-коммунального хозяйства не относились к          категории работ в сфере промышленной безопасности. А организации, которые этим занимаются не аттестуются. А вот, к                      примеру,    организации, которые обслуживают лифты, поднимающие людей на промышленных объектах, таких, как например              угольные шахты – аттестуют. А организации, обслуживающие лифты в жилых домах – нет. Где логика? Везде же речь идёт о                 людях, - акцентировал внимание спикер Мажилиса.

      Согласно поправкам, внесенным депутатами, теперь работы по монтажу и обслуживанию лифтов отнесены к вопросам                          промышленной безопасности. И указанные работы должны вести исключительно аттестованные юридические лица.

      Депутаты подняли вопрос и относительно системы голосования при управлении многоквартирным жилым домом. Парламентарии         не согласились с подходом «голосования квадратными метрами» и предложили иной – «одна квартира – один голос».

      - Недопустимо, чтобы только владельцы больших площадей имели преимущество навязывать свою волю остальным                            собственникам квартир. Справедливый принцип – это принцип: «одна квартира – один голос». И так необходимо закрепить в                   законопроекте, - отметил Нурлан Нигматулин.

       После обсуждения депутаты Палаты одобрили в первом чтении законодательные новшества по вопросам ЖКХ.

       - На открытии текущей сессии Елбасы поставил конкретную задачу, - выстроить понятную и эффективную систему управления в          сфере жилищных отношений. Она напрямую затрагивает интересы каждого жителя, поэтому все нормы законопроекта                          всесторонне обсуждались на площадке Мажилиса с экспертами, общественными объединениями и обслуживающими                            организациями, - подчеркнул Нурлан Нигамтулин по итогам обсуждения.

       При этом Спикер Палаты отметил, что правительственный вариант законопроекта претерпел значительные изменения в ходе                рассмотрения в стенах Мажилиса - депутатами внесено 509 поправок, которые чётко регламентируют основные права и                       обязанности собственников квартир и нежилых помещений.

        - Очень важно Правительству разработать чёткий алгоритм действий по практической реализации законопроекта. Этот алгоритм         должен предусматривать, прежде всего, системную разъяснительную работу, в доступной для каждого жителя форме. Ведь,                зачастую, именно отсутствие должной информации вызывает недовольство граждан. Всем нам, и Правительству, и депутатскому        корпусу, и акиматам нужно принять все необходимые меры, чтобы каждый житель, начиная от самого отдаленного населенного           пункта, до городов республиканского значения, знал эти законодательные новеллы, улучшающие качество и условия его                       проживания в своих домах и квартирах, - сказал Нурлан Нигматулин.