Арендаторы подвальных помещений под бизнес могут остаться без прибыли в Алматы

Арендаторы-предприниматели подвальных помещений пожаловались на неправомерные действия ТОО "Алматы Тургын Уй". Считается, что компания на протяжении четырёх лет незаконно сдавала в аренду подвальные помещения в жилых комплексах мегаполиса. Об этом стало известно в ходе заседания Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей Алматы, передаёт корреспондент BNews.kz. Теперь десятки бизнесменов рискуют остаться без прибыли.

Палата предпринимателей Алматы после обращений предпринимателей проанализировала действия ТОО "Алматы Тургын Уй" по сдаче в аренду подвальных помещений в ЖК компаниям - предпринимателям.

"ТОО "Алматы Тургын Уй" в своих ответах на жалобы жителей жилых комплексов прямо указывает, что сдача в имущественный наем подвальных помещений в жилых домах, возведённых в рамках государственных программ, прекращена на основании предписания за № 1 от 03.01.2018 года Департамента Комитета по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей Министерства национальной экономики РК по городу Алматы, в связи с чем договоры имущественного найма на 2018 год товариществом не заключались", - рассказала начальник отдела по защите прав предпринимателей Палаты предпринимателей Алматы Салтанат Лесбаева.

Как отметила Лесбаева, ТОО "Алматы тургын уй" позиционирует себя собственником подвалов, а также утверждает, что данные подвалы - это коммунальная собственность, и соответственно они имеют все права на распоряжение и извлечение выгоды от этих подвалов.

При этом, правоустанавливающие документы, по данным представителей Палаты предпринимателей, на подвалы у организации отсутствуют.  Согласно пункта 1 статьи 543 ГК РК право сдачи имущества внаем принадлежит его собственнику. Согласно п. 24 Закона РК "О жилищных отношениях" общее имущество – это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы). Согласно подпункта 1, пункта 2 статьи 31 Закона "О жилищных отношениях": В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. 

"Факт того, что истец ТОО "Алматы тургын уй" не является собственником подвальных помещений в жилых домах подтверждается предписанием об устранении нарушений законодательства Антимонопольного департамента Алматы от 03.01.2018 года", - сообщила начальник отдела по защите прав предпринимателей Палаты предпринимателей Алматы.

Однако, на сегодня, говорит Салтанат Лесбаева, имеются устные сообщения арендаторов, что ТОО продолжает сдавать помещения. Директор ТОО же уверяет - компания полностью исполнило свои обязательства и расторгает договора с арендаторами.

"Во исполнение предписания нами были направлены уведомления об освобождении помещений. Мы подали 22 иска на понуждение об освобождении, это говорит, что мы исполнили предписание, так как принуждать мы не можем. Договора на 2018 год не заключались", - сообщил диреткор ТОО "Алматы тургын уй" Болат Абдралиев.

Также директорр ТОО сообщил, до 2018 года компания заключила 92 договоров с предпринимателями. При этом прибыль использовалась на нужды самих домов. Сейчас ТОО проверяют финансовые органы и ревизионная комиссия.

По словам представителя прокуратуры Алматы, сейчас в судебном порядке решается вопрос расторжения договоров. 

"Сейчас в судебном порядке подлежат расторжению данные договора, так как выясняется, что "Тургын Уй" не имел права сдавать и не имел права распоряжаться данным имуществом. Вопрос будет исчерпан в суде", - сказали в прокуратуре. 

Между тем, один из предпринимателей, которая ранее арендовала помещение у ТОО "Алматы тургын уй", Кишенова рассказала, что она залючила договор с другой компанией "Отау-Комек", которой она продолжает выплачивать арендную плату. в свою очередь, по словам Болата Абдралиева, право сдачи в аренду помещений не было никому передано. Теперь этим вопросом, а также вопросом компенсации предпринимателям, будет заниматься суд.