Закон о кондоминиуме коммерческой недвижимости предлагают разработать в Казахстане
В законе нет таких терминов как "бизнес-центр", "торгово развлекательный центр". Это надо исправлять, считают в Ассоциации управляющих и сервисных компаний QazPoperty.
Ассоциация управляющих и сервисных компаний QazPoperty предлагает разработать закон о кондоминиуме коммерческой недвижимости, передает BaigeNews.kz.
Глава ассоциации Кайрат Кокенов перечислил проблемы, с которыми сталкиваются люди в сфере коммерческой недвижимости в Казахстане:
- отсутствие нормативов;
-
в СНиПах;
-
отсутствие компетентных кадров;
-
низкая инвестиционная привлекательность;
-
процесс государственных закупок;
-
отсутствие нормативов, регулирующих сферу коммерческой недвижимости;
-
отсутствие терминологии: коммерческая недвижимость, объекты коммерческой недвижимости, консалтинг, брокеридж, фасилити;
-
не регламентирована деятельность брокеров по коммерческой недвижимости, управляющих/сервисных компаний в сфере коммерческой недвижимости, отсутствуют стандарты клининга.
Следствие всего этого - отсутствие прозрачности правоотношений в сфере коммерческой недвижимости. В ассоциации считают, что пора внести изменения в кодексы, законы и другие нормативно-правовые акты для приведения сферы коммерческой недвижимости в рамки правового поля.
"Сфера коммерческой недвижимости никак не описана в части понятий терминов в гражданском предпринимательском законодательстве нет понятия "бизнес-центр", "торгово развлекательный центр". Есть достаточно советские понятия - административные здания, торговые здания и т.д. Эти все вещи мы будем внедрять. Также затрагивать и СНиПы, потому что хотим четко определить, что нашем рынке является объектом торгового центра, ТРЦ, бизнес-центра", - сказал Кайрат Кокенов.
Говоря о необходимости закона о кондоминиуме коммерческой недвижимости, он отметил, что сейчас совместное владение является предметом споров/тяжб. Долевое участие во владении, управлении коммерческой недвижимостью не является привлекательным с стороны инвестора.
Кайрат Кокенов перечислил плюсы, которые бы дал новый закон.
-
правовое урегулирование отношений между собственниками жилой и нежилой недвижимости;
-
четкое описание прав и обязанностей сторон, а также форма управления приведет к снижению нагрузки на судебные органы;
-
инвестиционная привлекательность долевого участия в объектах коммерческой недвижимости;
-
упрощение взаимодействия существующих кондоминиумов;
-
снижение минимальной суммы инвестиций для вхождения в рынок.
"Это в первую очередь касается потребителей, арендаторов, владельцев, потенциальных инвесторов, которые приобретают бутики в торговых центрах, офисы в бизнес центрах. На текущий момент закона такого не существует, а отношения существуют. Мы оперируем тем что есть - законом о ЖКХ, который имеет ряд перегибов, их нужно устранять", - добавил он.
Ассоциация QazPoperty существует с 2016 года и в настоящее время представлена 30 крупными управляющими и сервисными компаниями в городах Алматы и Нур-Султан.
Цены на аренду офисов и ресторанов снизились в Казахстане. За 2020 год цены на аренду ресторанов и пунктов общественного питания снизились на 5,2 процента, помещений административно-офисного назначения – на 3,6 процента, пунктов бытового обслуживания, сервиса – на 3,5 процента, торговых помещений – на 3,1 процента, прочих типов коммерческой недвижимости – на 4,8 процента. Цены на аренду паркингов выросли на 0,3 процента, производственных помещений – на 0,2 процента.
Самое читаемое
- Инновационный способ ремонта канализационных сетей применят в Семее
- Движение транспорта ограничили на трассе в Кызылординской области
- Чемпионат Азии по боксу: казахстанец проиграл сопернику из Таджикистана
- Шесть сёл СКО живут без сотовой связи и интернета
- Парни выпрыгнули из окна военкомата: их родственники требуют наказать военкомов