Цены на жилье в Астане будут падать несколько лет – эксперт

В Алматы же, по словам эксперта, благодаря сформировавшемуся отложенному спросу цены будут поддерживаться на текущем уровне.

В 2018 году цены на недвижимость в Астане продолжат снижение на фоне избытка предложения. Такой прогноз Forbes.kz дала руководитель аналитической службы портала о недвижимости Казахстана kn.kz Анна Шацкая.

«В следующем году в Астане мы ожидаем сохранения текущих тенденций, выражающихся в снижении цен на фоне избытка предложения. Определенный позитив рынку Астаны задаст переезд центрального аппарата Национального банка и развитие Международного финансового центра «Астана» (МФЦА), благодаря чему появится дополнительный импульс в развитии. МФЦА официально начнет функционировать с января 2018, однако о полноценной работе центра можно будет говорить через 3-4 года», - отметила Шацкая.

В Алматы, по ее словам, за последние годы накопился отложенный спрос из-за низких объемов строительства нового жилья.

«Передислокация Национального банка в Астану приведет к высвобождению множества офисных площадей и переезду многих сотрудников (всего в центральном аппарате Нацбанка работают более 800 человек, а в системе в целом – более 5 тыс). Поэтому траектории развития рынка Астаны и Алматы будут отличаться. Мы предполагаем, что Астана будет «падать» еще 2-3 года, а в Алматы благодаря сформировавшемуся отложенному спросу цены будут поддерживаться на текущем уровне», - сказала аналитик.

Он отметила, что для покупки жилья сейчас хорошее время, поскольку на рынке широкий выбор недвижимости и «покупатель с деньгами правит рынком».

«Кроме этого, сейчас уникальное время для инвестиций в строительство жилья», - сказала Шацкая.

По словам аналитика, ее прогнозы по рынку жилья на 2017 год в целом оправдались: «Мы предполагали, что во второй половине 2017 цены на жилье в Казахстане стабилизируются, а в Астане цены будут поддерживаться благодаря ЭКСПО. В остальных регионах мы ожидали продолжение снижения цен и объемов платежеспособного спроса, однако спрос в регионах вырос, что говорит о высокой потребности в жилье».  

Шацкая выделила события, которые оказали влияние на рынок жилья в уходящем году.

«Во-первых, из событий я бы выделила выставку ЭКСПО, которая оптимистично повлияла на рыночные настроения и оказала сдерживающее влияние на цены. Во-вторых, следует выделить запуск программы «Нурлы жер», однако пока сложно оценить ее влияние на рынок из-за слишком короткого срока действия. В-третьих, в последние годы в преддверии ЭКСПО в Астане были введены рекордные объемы нового жилья, что вызвало на рынке переизбыток предложения. И, в-четвертых, переизбыток предложения и снижение реальных доходов повлияли на дальнейшее снижение цен на жилье. Например, в Астане снижение составило 6,4%, в Караганде — 8,3%. В Алматы ситуация отличается – здесь на фоне активизации спроса и ограниченного предложения цены практически не изменились», - сказала Шацкая.