Минимальные расстояния между домами при застройке предлагают установить в маслихате Нур-Султана

Маслихат Нур-Султана опубликовал на портале "Открытые НПА" проект правил формирования архитектурного облика и градостроительного планирования столицы. Документ предлагает законодательно закрепить минимальные расстояния между домами, передаёт BaigeNews.kz.

Согласно проекту правил, плотность населения для застройки нужно рассчитывать с действующими государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, с учетом оценки стоимости земли, ресурсных возможностей инженерных и транспортных коммуникаций, наличия достаточных мест на объектах социального назначения в шаговой доступности, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. При этом плотность должна составлять не более 440 человек на один гектар при квартальной застройке.

Минимальная величина расстояния между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий линейного типа:

• при застройке домами в 4-5 этажей - не менее 20 метров;

• при застройке домами в 6-12 этажей - не менее 30 метров;

• при застройке домами в13-16 этажей - не менее 48 метров;

• при застройке домами в 17 этажей и выше - не менее 50 метров.

Минимальная величина расстояния между короткими и длинными сторонами зданий линейного типа:

• при застройке домами в 4-5 этажей - не менее 12 метров;

• при застройке домами в 6-12 этажей - не менее 15 метров;

• при застройке домами в 13-16 этажей - не менее 24 метров;

• при застройке домами в 17 этажей и выше - не менее 45 метров.

При этом не допускается:

1) строительство высотных зданий вдоль пешеходных улиц, эвакуационных выездов из кварталов;

2) размещение дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций во встроенных в высотные здания помещениях выше 12 этажей, а также над подземными и пристроенными стоянками автомобилей;

3) минимальная величина разрывов между жилыми или общественными зданиями до трёх этажей (не более 12 метров по высоте от отметки уровня земли до конька кровли, определяется в соответствии с нормами инсоляции и допустимыми противопожарными разрывами).

Плотность допускается увеличивать на 20 процентов при соблюдении определённых условий:

1) наличие достаточной инженерной инфраструктуры требующиеся для строительства и устойчивого функционирования введенного впоследствии в эксплуатацию объекта;

2) наличие транспортной доступности, подземных или многоуровневых паркингов;

3) наличие встроенно-пристроенных детских садов и дошкольных учреждений на территории;

4) наличие открытых зеленых зон на территориях в рамках нормативной обеспеченности в шаговой доступности;

5) наличие достаточного уровня обеспеченности в шаговой доступности местами в школах начального и среднего образования;

6) наличие объектов повседневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;

7) соблюдение нормативных правовых актов в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативных актов и нормативных технических документов в сфере гражданской защиты;

8) наличие придомовой территории 10 квадратных метров на одного жителя (с учетом площадок для хозяйственных и рекреационных нужд, парковок, благоустройства и озеленения).

Полностью с проектом правил можно ознакомиться на портале "Открытые НПА". Публичное обсуждение документа продлится до 18 мая 2022 года.