Около тысячи казахстанских строительных компаний будут ликвидированы - эксперты

На рынке жилья растёт спрос на долевое строительство, их стоимость до 40% дешевле, чем в новостройках. Однако существует риск столкнуться с нелегальными объектами и нулевыми гарантиями получить квартиру. Об этом говорится в исследовании Ranking.kz.

Заметно повышаются цены на квартиры в новостройках. Так, за год рост составил 5,2%. В среднем жильё в новом многоквартирном доме обойдётся казахстанцам в 263,1 тыс тенге за кв м.

В Астане в апреле цена за "квадрат" подскочили до 332,7 тыс тенге (+5,7% за год). В Алматы наоборот их стоимость снизилась на 4,6% за год (до 325,6 тыс тенге за кв м).

С января по апрель 72,9 тыс сделок по купле-продаже жилья. Рост за год составил 4,5%.

Уровень доступности квартир в строящихся домах значительно выше, чем в новостройках. Согласно данным онлайн-сервиса для выбора квартир Flatfy.kz, в Алматы цена за "квадрат" в доме, который будет сдан в 2020 году, уступает цене квартирам в доме, сданном в эксплуатацию в 2017 году, сразу на весомые 42,3%. Квартиры в доме, сдающемся в 2019 году, будут стоить на 13,2% дешевле, в 2018 - на 11,2%.

Аналогичная ситуация в Астане, где приобрести квартиру в доме, который будет достроен в 2019 году, можно на 4,3% дешевле, чем жильё, сданное в 2017 году, а через год - сразу на 16,3%.

Однако с долевым строительством высоки риски стать "обманутым дольщиком". В Казахстане 85 компаний получили разрешение на привлечение денег дольщиков. В то же время многие застройщики незаконно привлекают средства, а дольщики "серых" объектов могут остаться без жилья.

На рынке большое количество объектов без гарантий, что жилье будет достроено либо компенсированы затраты на покупку будущего жилья при дефолте застройщика. В долевое строительство вошли компании, не имеющие на это официальных прав. Как показал мониторинг портала kn.kz, предприятия Астаны, Алматы и Караганды, которые ведут строительство с участием дольщиков, предлагают заключить в основном предварительные договоры о ЖСК и цессии. К примеру, в Астане договор долевого участия готов заключить лишь один застройщик из опрошенных, он же является одним из самых крупных в столице.

Как отмечают эксперты, Закон "О долевом участии в жилищном строительстве", где прописаны обязательные требования к застройщикам, можно легко обойти. Первый заместитель акима Астаны Сергей Хорошун рассказал, что организация по завершению строительства проблемных объектов "Елорда құрылыс компаниясы" работает уже с 23 проблемными объектами. Планируется заключить договорные отношения еще по 15 проблемным жилым комплексам, с общим количеством обманутых дольщиков в 7381 человек.

В этом году общая бизнес-статистика по строительным компаниям пессимистична. По итогам апреля 958 компаний, занятых в строительстве, находится в процессе ликвидации. В целом количество стройкомпаний выросло на 5,2%, однако число активных компаний из их числа сократилось на 1,9% за год. На этом фоне наиболее защищенный вариант участия в долевом строительстве - через Фонд гарантированного жилищного строительства.

К 2023 году Фонд планирует обеспечить своими гарантиями почти миллион "квадратов" жилья, и это жильё казахстанцы смогут приобрести по приемлемым ценам и без всякого риска. Объём гарантийных обязательств Фонда достигнет к тому времени 279,3 млрд тенге.

Если проблем у застройщика, Фонд профинансирует строительство за счёт собственных резервов, гарантированно сдаст объект в эксплуатацию и передаст квартиры дольщикам. Республиканский бюджет уже выделил Фонду на эти цели 20 млрд тенге.

Кроме выгоды дольщиков, Фонд помогает и застройщикам. По итогам трёх месяцев 2018 года было введено в эксплуатацию всего 2,9 млн кв м жилья, против 3,1 млн кв метров годом ранее (сразу минус 8,1%). В предыдущие годы жилстрой показывал уверенный рост.

На буксующем с начала года рынке жилстроя, гарантии Фонда открывают застройщикам законный доступ к надёжному источнику фондирования - средствам дольщиков.