Нацбанк определил предварительные "потолки" ипотечных кредитов по "7-20-25"

Максимальная сумма ипотечного займа будет варьироваться от 7 до 25 млн тенге в зависимости от города или региона.

Установить максимальную сумму кредита для крупных городов в  25 млн тенге планируют в Нацбанке. Об этом в ходе открытой общенациональной лекции на тему разяснения и обсуждения первой инициативы Главы государства "Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи", в том числе и новой ипотечной программы, сообщил заместитель председателя финрегулятора Олег Смоляков, передаёт корреспондент Bnews.kz

"Мы планируем, что данная программа будет охватывать не только крупные города. Это, очевидно, Алматы, Астана, Атырау, Актау, включая прочие города и регионы. Основной фокус программы — это первичное жилье, то есть везде, где строится первичное жилье, граждане могут стать участниками программы. Программа имеет социальный характер, но всё равно эти средства возратные, поэтому ключевым условием является то, что каждый заёмщик должен взвешивать свои финансовые возможности. Максимальная сумма кредита для крупных городов,  мы планируем сделать 25 млн тенге, максимальная сумма займа для других городов порядка 10 млн тенге и регионов 7 млн тенге. Это те рабочие цифры, которые мы официально собираемся согласовать и утвердить", - заявил он.

По его словам, Нацбанк проанализировал рынок жилья в каждом регионе, с учётом того, что каждый заёмщик должен выбирать жилье в зависимости от своего финансового благополучия.

"Если взять среднюю стоимость квадратного метра в Астане, это порядка 340 тыс за кв метр, соответвенно при получении займа в 20-25 млн тенге максимльный объём жилья, который может быть приобретен на такую сумму - 70-80 кв метров  или 2-3 комнатные квартиры. Мы считаем, что это приемлимый продукт. Если заемщик возьмёт 7 млн тенге кредит, то средняя нагрузка на заемщика в месяц будет порядка 50 тысяч тенге. Я думаю, что, в принципе. для каждой семьи это вполне разумная долговая нагрузка. Конечно, если возьмём займ в 25 млн тенге, там будет порядка 177 000 в месяц. Каждая семья должна разумно расценивать свои возможности и потребности", - пояснил Смоляков.

Спикер также отметил, что основным требованием к заемщику будет его платежеспособность.

"Это важно, потому что 25-летний срок — это очень длительный срок, естественно, мы не должны делать эту программу безвозмездной, каждый должен трезво и разумно оценивать свои возможности", - подметил он.

Вместе с тем, в рамках программы "7-20-25" кредиты будут выдаваться только в национальной валюте.

"Многие сталкивались с ситуацией, когда за прошедшие 10-15 лет банки где-то выдавали в тенге, где-то в долларах США, поэтому мы получили проблему валютных ипотечных заемщиков, которые вынуждены были все годы эти решать. Ключевое условие программы, что кредиты должны быть в тенге. Мы считаем, что этот риск вполне управляемый. Статистика позывает, что в среднем, где-то 7% заемщиков допускают дефолты по таким кредитам, то есть неспособных обслуживать на длинном горизонте ипотечного кредита, поэтому в принципе это вполне разумный риск. Мы считаем, что тенге это та валюта,в которой должны быть выражены ипотечные займы", - сказал Олег Смоляков.

Как подытожил заместитель главы Нацбанка, общие и конкретные детали программы  будут утверждены в мае месяце текущего года.

"Сейчас мы подробно изучаем все детали программы. По срокам нам необходимо время, чтобы согласовать все процедуры и обращения. Поэтому в мае будет принято постановление правления Нацбанка, которому детально будут прописаны все условия и требования граждан Казахстана, обращающихся в банк для получения займа на данную программу", - резюмировал он.