Максимум жилых объектов продано на казахстанском рынке в этом году

Аналитики связывают увеличение скупки жилья покупателями с ростом населения.

В Казахстане с начала года продано 136,6 тыс. жилых объектов, что является абсолютным максимумом на внутреннем рынке, говорится в исследовании Ranking.kz.

За год объём платежеспособного спроса увеличился на 11%. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4%, с 254 до 265 тыс. за "квадрат". На вторичном рынке цена квадратного метра понизилась на 1,5%, со 187 до 184 тыс. тенге.

В этом году драйвером рынка жилой недвижимости выступила Ипотечная организация "Баспана", которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25".

Программа стартовала в июле, и с этого периода ежемесячный объём сделок на рынке жилья значительно превышает прошлогодние значения — в среднем на 15%. За три месяца банки одобрили 2658 заявок по "7-20-25" на общую сумму в 31,8 млрд тенге. Средний вес займа — от 10 до 15 млн.

Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами развернёт рынок жилищного строительства в сторону объектов эконом-класса.

По официальным данным, за год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 млн (с 2016 по 2017гг). Очевидно, что в среднесрочной перспективе (два-три года) эта аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причина — высокий демографический рост и активная урбанизация. Со второго квартала 2017-го по второй квартал 2018-го население Казахстана в целом увеличилось на 238 тыс. человек. Горожан стало больше на 190 тыс.

Жилищное строительство пока не успевает синхронизировать свой рост с демографическим фактором. За три квартала текущего года введено в эксплуатацию всего 77 тыс. квартир. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2017 года. На фоне формирующегося спроса от очередников в программах господдержки рост крайне низкий. Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платёжеспособного спроса увеличилось на 300 тыс. человек, то количество введённых новых квартир — всего на семь тыс.

Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещё в 2016 году. В основном это продукты для высокоплатёжеспособного населения. В 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья эконом-класса.

Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья за последний год говорит о том, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская база. Снижается удельный вес долевых участников строительства. Чаще всего они покупают строящееся жилье и фактически являются инвесторами застройщиков.

До апреля 2018 года объём ввода нового жилья был гораздо ниже, чем в 2017 году. После выхода программы "7-20-25" жилстрой увеличил темпы ввода и вышел в положительную динамику. По итогам трёх кварталов застройщики в РК ввели в эксплуатацию 8,84 млн квадратных метров жилья — сразу на 11,6% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее.

Новые тренды в жилищном строительстве будут ориентировать крупных застройщиков на строительство объектов эконом-класса, поскольку клиентская база в сегментах жилья среднего класса и выше, будет расти несопоставимо медленнее, чем в эконом-сегменте. Последний рынок имеет меньшую маржу, но в то же время, обладает эффектом большого масштаба на долгосрочную перспективу.

Сегодня это жизненно необходимо жилищному строительству для дальнейшего развития: уже 80,8% инвестиций в секторе составляют собственные средства бизнеса, против 67,4% годом ранее. По сути, сейчас жилстрой держится на средствах, вложенных застройщиками и дольщиками.

Переключаясь на строительство объектов в ценовом диапазоне программы "7-20-25", застройщики смогут оперативно получать гарантированные продажи в новых объектах. На текущий момент в рамках программы на предоставление ипотечных займов выделен один трлн тенге. Кроме того, застройщики смогут получать дополнительные преференции от других институтов развития и акиматов.