Как казахстанский банк купил дом слепой заемщицы за полцены и оставил ее в долгах

Не успела в соцсетях утихнуть волна негодования, связанная с массовым убийством, "акбулакским стрелком" и "Банком ЦентрКредит" (БЦК), как началась новая. Казахстанский адвокат Джохар Утебеков опубликовал на своей странице в Facebook историю еще одной должницы БЦК, чей дом был продан на торгах по цене в два раза ниже оценочной стоимости, передает BaigeNews.kz.

"После трагедии в Алматы пора положить конец произволу банков и судов! Прочтите про одну из таких жутких историй. Инвалид Елена Васильевна попала в сложную жизненную ситуацию. Задолжала "ЦентрКредиту" 43 миллиона тенге. Ее дом оценили дороже. Но банк купил дом за 26 миллионов! И его клиентка осталась должна ему 17 миллионов. Схема примитивная до ужаса", - пишет Джохар Утебеков.

Адвокат также возмущен тем, что частный судебный исполнитель известил о торгах слепую женщину, написав ей сообщение в WhatsApp.

"В "торгах" участвовал только БЦК. Где вы видели аукцион с одним участником? Как можно торговаться с самим собой? В одиночку БЦК спокойно обрушил цену дома до минимума. Люди, где еще банк может так нагло отобрать у тебя жилье за полцены? В какой еще стране суд закроет на это глаза? Неужели мы одни такие овощи? Я бесплатно взял дело Елены Васильевны. Мы обжаловали торги в адмсуде Караганды. Сегодня мы с ней начали неравный бой с банками и судами", - говорится в публикации.

Корреспонденту BaigeNews.kz адвокат рассказал, что раньше банкам было запрещено участвовать в торгах, на которые выставляется залоговое имущество их же заемщиков, а теперь не запрещено. В итоге у банка появляется корыстный интерес приобрести выставленную на торгах недвижимость как можно дешевле.

"Если раньше отдельные нечистоплотные сотрудники банка этим занимались, то теперь это приобрело системный, институциональный характер. Уже сам банк как организация заинтересован в том, чтобы приобретать недвижимость самому себе за полцены. Поправки позволили банкам творить произвол на институциональном уровне. Здесь явное посягательство на право собственности. Но, к сожалению, какое-то определенное банковское лобби протащило поправки в закон, что банки могут сами участвовать в торгах - это раз, и два, что в целом можно до 50 процентов снижать стоимость недвижимости, и то, что в торгах можно участвовать в одиночку, в-четвертых, что не запрещено участие аффилированных лиц в торгах. Такие вещи говорят о том, что нужно менять законодательство. Это проблема неурегулированности закона об исполнительном производстве, в первую очередь. То есть каких-то прямых норм, которые говорят о том, что такие действия незаконны, в природе нет. Поэтому мне приходится опираться на общие нормы, такие как добросовестность, справедливость и разумность участников гражданского оборота. Это Гражданский кодекс. Мне приходится опираться на Конституцию, на незыблемость права собственности", - пояснил Утебеков.

Он отметил, что 58-летняя должница сама предложила банку забрать ее дом и возместить ей небольшую разницу в 400 тысяч тенге. Но в итоге женщина осталась еще и должна БЦК, хотя ее дом стоит дороже, чем сумма займа.

"Стыдно, что банк до такого дошел, тем более в отношении слепой женщины. Я спрашивал вчера в суде у ЧСИ, почему он не пригласил к себе должницу. Просто поговорить, посмотреть на ее состояние, может тогда бы он узнал, что она инвалид по зрению и не направлял бы ей уведомление о проверке на WhatsApp. По-человечески почему нельзя предупредить, что ЧСИ собирается продавать ее жилье и выставлять на торги?" - недоумевает адвокат.

Он считает, что между банком и клиентом должен быть диалог.

"Клиенту тяжелее, у него не хватает юридических, экономических знаний. Все понимают, что недвижимость он сам может продать с согласия банка. И это будет наиболее выгодный вариант. Банк это должен объяснять людям. Я неоднократно сталкивался с такими ситуациями и банк, вместо того, чтобы договориться и совместно выгодно продать недвижимость по наиболее выгодной рыночной цене и закрыть тот же кредит, в итоге эту недвижимость, часто единственную и залоговую, продавал дешевле суммы задолженности. Наверное, нужно законодательно банки обязывать такие меры принимать. Самая страшная стадия - это публичные торги, здесь однозначно нужно менять законодательное регулирование и обеспечить гораздо большую защиту интересов должника, да и покупателя тоже", - считает Утебеков.

В свою очередь, "Банк ЦентрКредит" пообещал разобраться в ситуации. Редакция BaigeNews.kz направила в банк запрос.

Это не первый скандал вокруг БЦК. 20 сентября в Алматы в микрорайоне Акбулак 54-летний должник банка устроил стрельбу из охотничьего оружия после того, как его пришли выселять из дома по решению суда. Пять человек - двое полицейских, судебный исполнитель, новый владелец жилья и его друг получили смертельные ранения.