+ 7 705 860 80 88
"Есть признаки ценового сговора застройщиков" - холдинг "Байтерек"
15 Октября 2021, 11:19
3737
Фото: astana.gov.kz
Как можно остановить необоснованный рост цен на жилую недвижимость в Казахстане, рассказал в интервью Forbes.kz директор департамента жилищных активов национального управляющего холдинга "Байтерек" Олжас Салыков, передает BaigeNews.kz.
Количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2021 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 97,4%.
Он отметил, что резкий рост цен на жилье в стране в 2021 году "не поддается никаким экономическим законам".
"На мой взгляд, есть признаки ценового сговора застройщиков и т.д. Цены на стройматериалы выросли, это – правда. Но такое уже происходило и в предыдущие годы, и тогда такого резкого скачка цен на жилье не было. Например, в 2016-2017 годах, несмотря на значительное повышение цен на арматуру, новые квартиры подорожали всего на 4,8%, укладываясь в инфляционный коридор. А в сравнении с 2015 годом, когда арматура стоила 84,3 тысячи тенге, квартиры в новостройках в 2017 году вообще подешевели. По данному вопросу КазНИИСА провел хорошее исследование. В рамках этого исследования эксперты проанализировали ценовые изменения за последние 20 лет, и выявили наличие серьезного спекулятивного фактора", - сказал Олжас Салыков.
По его словам, огромная разница между себестоимостью жилья и ценой продажи наблюдается в долевом строительстве.
"К примеру, себестоимость по ПСД за один квадратный метр - 250 тыс. тенге, а цена реализации - 450 тысяч тенге. И это при 100% оплате на уровне котлована!" - говорит спикер.
Он отметил, что прозрачность цен и удешевление строительства можно добиться через цифровизацию. Так, онлайн-маркетплейсы позволят объединить на своей платформе напрямую заказчиков и поставщиков без посредников, и в итоге сократятся операционные расходы всех сторон.
"Внедрение системы долгосрочных офтейк-контрактов по фиксированным ценам позволит обеспечить загруженность отечественных производителей стройматериалов и домостроительные комбинаты. Маркетплейсы должны быть максимально открытыми и предоставлять полный объем информации, что просто нейтрализует недобросовестных поставщиков", - сказал Салыков.
Сообщалось, что в сентябре 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане увеличилось к августу на 8,4% и составило 50 364. Из них 36 131 - это сделки с квартирами, а 14 233 - индивидуальными домами. Больше всего сделок зарегистрировано в Алматы (7 438), Нур-Султане (6 962) и Карагандинской области (5 890).
"К примеру, себестоимость по ПСД за один квадратный метр - 250 тыс. тенге, а цена реализации - 450 тысяч тенге. И это при 100% оплате на уровне котлована!" - говорит спикер.
Он отметил, что прозрачность цен и удешевление строительства можно добиться через цифровизацию. Так, онлайн-маркетплейсы позволят объединить на своей платформе напрямую заказчиков и поставщиков без посредников, и в итоге сократятся операционные расходы всех сторон.
"Внедрение системы долгосрочных офтейк-контрактов по фиксированным ценам позволит обеспечить загруженность отечественных производителей стройматериалов и домостроительные комбинаты. Маркетплейсы должны быть максимально открытыми и предоставлять полный объем информации, что просто нейтрализует недобросовестных поставщиков", - сказал Салыков.
Сообщалось, что в сентябре 2021 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане увеличилось к августу на 8,4% и составило 50 364. Из них 36 131 - это сделки с квартирами, а 14 233 - индивидуальными домами. Больше всего сделок зарегистрировано в Алматы (7 438), Нур-Султане (6 962) и Карагандинской области (5 890).
Количество сделок купли-продажи жилья за январь-сентябрь 2021 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 97,4%.
Самое читаемое
- В Казахстане призвали прекратить публичные обсуждения адвокатов, участвующих в деле Бишимбаева
- Они планировали вывезти тело – Жанна Уразбахова о действиях Бишимбаева и Байжанова
- Социальные гарантии для ученых улучшат в Казахстане
- Он ухудшил своё положение - адвокат об отказе Бишимбаева дать доступ к телефону
- Всё в крови: о конфликте в квартире Бишимбаева стало известно в суде