Для получения ипотеки под 2% есть ограничение - Скляр

По его словам, ипотека под 2% стартует в Казахстане в июле текущего года с первоначальным взносом в 10% и сроком на 20 лет.

Министр индустрии и инфраструктурного развития Роман Скляр напомнил, какие категории, которые имеют на право получения – многодетные семьи, неполные семьи и семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями. Однако, по его словам, для них есть одно ограничение, передает корреспондент BNews.kz. 

«Касательно ежемесячных платежей – по нашим расчетам, если займ будет от 8 до 10 млн тенге, порядка 50-60 тысяч тенге ежемесячно данная семья должна будет выплачивать. Данная программа начнет реализацию с июля текущего года через ЖССБ», - заявил Скляр на пресс-конференции в Правительстве.

Как отметил Скляр, данную льготную ипотеку не могут взять семьи, у которых совсем нет дохода и которые живут только на адресную соцпомощь от государства.

«Есть лишь одно ограничение. Семьи, которые лишь получают АСП, они не имеют право претендовать на данный кредит. Хотя бы у одного члена семьи должен быть постоянный заработок», - отметил Скляр.

Как уточнили в пресс-службе ЖССБ, участники  могут получить займы через ЖССБ на покупку жилья по ставке 2% годовых. Кредит будет выдаваться при наличии первоначального взноса в размере 10% от суммы займа.

«Семьям, которые не имеют средств на оплату первоначального взноса, возможна выдача через местные акиматы жилищных сертификатов (только для первичного рынка). Кредит будет выдаваться сроком до 20 лет. С помощью нового направления можно будет купить квартиры, построенные по линии местных акиматов, жилье на первичном и вторичном рынке или частный дом. Максимальная сумма займа составит: до 15 млн тг. в городах Нур-Султан, Алматы, Атырау, Актау, Шымкент и до 10 млн. тг. в остальных регионах. Участвовать в новом направлении смогут те семьи, чей доход на одного человека не превышает 42 500 тенге. Например, если семья состоит из 5 человек, то общий ее доход не должен быть выше 212 500 тенге», - говорится в сообщении.

1. Какие семьи и граждане могут получить ипотеку под 2% годовых?

Претендовать на займы по ставке 2% годовых смогут:

- многодетные семьи (4 и более детей);

-неполные семьи;

-семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями.

Все эти категории граждан должны стоять в очереди на жилье в местных акиматах. И прежде чем обратиться в банк за кредитованием, им необходимо будет взять направление в акимате, которое подтверждает постановку на учет в качестве нуждающегося в жилище, а также указывает статус семьи (многодетная семья, неполная семья, семья, воспитывающая ребенка с ограниченными возможностями).

После получения направления в МИО, участник обращается в Банк со следующими документами:

- удостоверение личности (участника, супруга (-ги));

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- свидетельства о рождении детей;

- справка о доходах / декларация ИП;

 Банк проверяет участника и членов его семьи по прохождению требования по доходам (42 500 тг) и платежеспособности.

После расчета платежеспособности участнику выдается уведомление о возможности кредитования с указанием суммы займа, на которую может претендовать участник.

Участнику предоставляется 3 месяца на поиск жилья. После чего, участнику следует сделать оценку выбранного жилья и предоставить ее вместе с копиями документов на жилье в Банк.

2. Каков должен быть доход семьи, чтобы заявку одобрили? Чем нужно подтверждать доход? Учитываются ли пенсионные отчисления?

  Доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 1 минимальной заработной платы в месяц (МЗП). В 2019 году МЗП равна 42 500 тенге. Например, если в семье шесть человек, то максимальный доход для участников кредитования будет составлять 255 000 тенге.

При этом государственные пособия на детей не учитываются.

Доход должен подтверждаться документально. Это может быть трудовая или предпринимательская деятельность. Из доходов участника должны перечисляться обязательные пенсионные взносы.

Пенсия и пенсионные выплаты, подтвержденные АО "Единый накопительный пенсионный фонд", учитываются при условии наличия другого дохода от трудовой или предпринимательской деятельности.

Наличие у потенциального заемщика кредитов в других банках может повлиять на оценку платежеспособности. Она рассчитывается, исходя из ежемесячной суммы займа, к которой плюсуются ежемесячные расходы на взрослых членов семьи в размере 5 МРП (12 625 тенге) тенге на одного человека и расходы по другим кредитам, если они есть.

Например, квартира стоит 6 млн тенге. И семья хочет взять кредит на ее покупку в ЖССБ. Тогда ежемесячный платеж составит 31 600 тенге. При этом у семьи уже есть потребительский кредит в другом БВУ и она ежемесячно выплачивает по 20 000 тенге.

Соответственно, для подтверждения платежеспособности семье, где двое взрослы (мама и папа) необходимо будет показать доход минимум в 76 850 тенге = 31 600 (сумма ежемесячного платежа по кредиту за квартиру) +20 000 (сумма ежемесячного платежа по потребительскому кредиту) + 12 625 (5 МРП на 1 взрослого) + 12 625 (5 МРП на 1 одного взрослого).

Поэтому прежде чем стать участником нового направления программы «Нурлы жер» - кредитование малообеспеченных семей на приобретение жилья, рекомендуется погасить кредиты в других БВУ.

3. На какую сумму рассчитана ипотека? Квартиры по какой стоимости попадают под ипотеку под 2% годовых?

  Согласно условиям нового направления государственной жилищной программы «Нурлы жер» - кредитование малообеспеченных семей на приобретение жилья, максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау не более 15 млн. тенге, в иных регионах не более 10 млн. тенге.. 

4. В каких случаях могут не одобрить заявку?

В случае, если участник не соответствует требованиям нового направления кредитования – не стоит в очереди на жилье в акимате,  не смог  подтвердить платежеспособность, если выбранное жилье не соответствует залоговым требованиям банка.

Также в кредитовании могут отказать, если доход будущего заемщика превышает пороговое значение по доходам на каждого члена семьи – более 42 500 тенге, если кредитная история признана отрицательной, если заемщик предоставил недостоверные сведения.

Отметим, что общий срок рассмотрения платежеспособности составляет  10 рабочих дней.

5. Возможно ли, проживая в одном регионе, получить жилье в другом?

Недвижимость должна приобретаться в том месте, где заемщик стоит в очереди на жилье.