Как акмолинцам помогают обрести собственное жильё

Каковы условия для вкладчиков? Какие организации помогут своим сотрудникам обзавестись заветными квадратами? В каких микрорайонах запланированы квартиры по "Нурлы Жер"? О комфортных вариантах для семей арендующих жильё и мечтающих о собственном, интервью корреспондента BNews.kz с руководителем отдела областного филиала АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Ренатом Бековым.

— Сколько сегодня вкладчиков в Акмолинском областном филиале АО "Жилстройсбербанк Казахстана"?

— Более 40 тысяч. И, надо отметить, число наших клиентов постоянно увеличивается. Только с начала года прибавилось порядка 6 тысяч "новичков".

— Это говорит о том, что актуальность квартирного вопроса, который "испортил людей", не снижается… Но это говорит и о том, что государство и "Жилстройсбербанк" предлагают сегодня интересные и удобные для граждан программы. Начнём, пожалуй, с главной — "Нурлы Жер".

— Госпрограмма в Акмолинской области, на мой взгляд, хорошо работает. Участвовать в ней могут все вкладчики. Требования таковы: отсутствие у заявителя и членов его семьи жилья на праве собственности за последние пять лет. Вкладчики Жилстройсбербанка имеют возможность приобрести жильё с 20-процентным первоначальным взносом. Стоимость квадратного метра в рамках программы "Нурлы Жер" — до 140 тысяч тенге. Ставка по кредиту — 5% годовых.

— На кредитную историю по-прежнему обращаете пристальное внимание?

— За последний год кредитная история должна быть положительной, без просрочек по выплатам. Также, разумеется, важна платежеспособность.

— В каких микрорайонах Кокшетау жильё уже реализовано по программе "Нурлы Жер"?

— Около детского сада "Акку" (в районе Орталык базар), микрорайонах Сарыарка, Жансая, Центральный. В последнем сданы две пятиэтажки. Также в данном микрорайоне в прошлом году были реализованы два 9-этажных дома. За 2018 год по программе "Нурлы Жер" мы реализовали 171 квартиру.

— В каких микрорайонах будут сдаваться многоэтажки по "Нурлы Жер" в ближайшей перспективе? Думаю, жителям Кокшетау это интересно.

— В микрорайоне "Сарыарка". Он сейчас активно застраивается, в скором будущем здесь появится роскошная набережная. Красивейшая часть города будет.

— Квартиры в рамках программы "Нурлы Жер" реализуются по самой комфортной для населения цене. Как, на Ваш взгляд, она меняется?

— В любом случае она зависит от уровня инфляции. Изначально стоимость квадратного метра была 90 тысяч тенге. Буквально в прошлом году вкладчики приобретали квартиры по 118 тенге за квадрат. Но в любом случае, максимальная цена квадратного метра по "Нурлы Жер" в акмолинском регионе будет до 140 тенге.

— Программа "Әскери баспана". Как оцениваете её реализацию в акмолинском регионе? Сколько семей военнослужащих стали обладателями заветных квадратов?

— На сегодня, благодаря этой программе, свои жилищные условия улучшила 131 семья. Коротко об условиях: военнослужащий накапливает 20% первончального взноса, находит подходящую квартиру — на рынке первичного жилья, либо по объявлению на "вторичном". Далее получает займ от нашего банка по низкой процентной ставке.

— Недавно презентована новая, очень интересная программа "Бақытты отбасы". Проинформируйте, пожалуйста, об условиях.

— Первоначальный взнос по данной программе – 10% от стоимости жилья, максимальный срок кредитования — до 20 лет, процентная ставка по займу — 2%. Участниками программы могут быть многодетные семьи (четверо и более несовершеннолетних детей); неполные; воспитывающие ребёнка с ограниченными возможностями.

Также хочу отметить, что граждане в рамках "Бақытты отбасы" могут приобретать жильё в том регионе, где состоят в очереди. Для акмолинского региона, как и ряда других, максимальная сумма займа определена в 10 млн. тенге (соответственно, первоначальный взнос должен быть – 1 млн.). Для городов Нур-Султан, Алматы, Актобе, Шымкент это 15 миллионов.

— Возможно ли купить жильё дороже, просто внести разницу с этими десятью миллионами вместе с первоначальным взносом?

— Да, возможно. К слову, для семей, которые не могут собрать первоначальный взнос самостоятельно, ещё один инструмент поддержки — жилищные сертификаты. Списки их получателей будут утверждаться маслихатами.

— Учитывается ли доход семьи? К примеру, может ли претендендовать на участие в этой программе семья, где подрастают, допустим, шестеро ребятишек, но при этом у них имеется свой небольшой, но стабильный бизнес? Или одинокая мама двоих детей, но с солидным заработком?

— Программа "Бақытты отбасы" ориентирована на социально уязвимые категории граждан. Её участниками могут быть семьи, где месячный доход на каждого члена не должен превышать одной минимальной заработной платы. То есть не более 42,5 тыс. тенге. То есть, к примеру, если семья неполная, состоит из двух человек, то доход не должен превышать 85 тысяч в месяц. Для семьи же, допустим, из 6-ти домочадцев (супруги и четверо несовершеннолетних детей) граница месячного дохода — 255 тыс. тенге.

— Одно из условий участия в программе — иметь счёт в Жилстройсбербанке. Он обязательно должен быть накоплен в течение трёх лет?

— Можно открыть счёт и претендовать на участие в программе. Три года ждать не обязательно. Итак, требуемые документы: удостоверяющие личность каждого члена семьи; доходы за последние 6 месяцев — это справка о заработной плате, выписка из пенсионного фонда; справка из местного исполнительного органа, подтверждающая категорию для участия в программе; свидетельство о заключении (справка о расторжении) брака. С этими документами нужно обратиться в филиал банка по адресу: г.Кокшетау ул. 8 марта, 51, в отдел по работе с клиентами.

— Насколько идеальной должна быть кредитная история для участия в "Бақытты отбасы"?

— Не должно быть просроченной задолженности за последний год.

— Есть ограничения по количеству участников этой программы?

— На сегодня по республике выделено 50 млрд тенге на её реализацию. На Акмолинскую — порядка 2 миллиардов. Планируется, что в 2019 году собственную крышу над головой, благодаря этой программе обретут 350 семей.

— Буквально на днях Акмолинский облфилиал Жилстросбербанка и областной департамент полиции подписали меморандум. Конкретным итогом соглашения станет 90-квартирный дом, квартиры в котором в будущем будут распределены между стражами порядка. Речь идёт о новой программе банка — "Корпоративное сотрудничество".

— Действительно, такое соглашение заключено. Оно — между банком, организацией и компанией-застройщиком. В данном случае, это местное ТОО "Регион Строй", которое построит для сотрудников департамента полиции красивый и комфортный дом. В дальнейшем они смогут оформить льготные займы через наш банк на приобретение данного жилья. Девятиэтажка строится в микрорайоне Боровской, недалеко от торгового дома "Шейх". Стоимость квадратного метра здесь будет не более 150 тыс. тенге. Дом будет сдан в чистовой отделке в июле 2020 года.

— Каков механизм программы?

— Организация открывает счёт в нашем банке, размещает определённую сумму на депозите. Далее Жилстройсбербанк производит льготное кредитование сотрудников. После погашения займа мы денежные средства организации, которые лежали в нашем банке, возвращаем в полном объёме.

— Какие условия для участников "Корпоративного сотрудничества"?

— Условия для каждой организации будут индивидуальные, в зависимости от того, какое соглашение достигнуто. Но в целом могу сказать: процентная ставка – не более 7% годовых. Размер первоначального взноса в случае с департаментом полиции пока на стадии обсуждения. Думаю, он будет минимальный — от 20% годовых. Хочу подчеркнуть, что этот механизм открыт для других предприятий и организаций. Они также могут заключить с нами соглашения и решать свой кадровый вопрос.

— В случае с департаментом полиции инициативу проявил сам начальник департамента Берик Билялов. И это прекрасный пример заботы о своих сотрудниках. Хочется надеяться, этому примеру последуют и другие руководители. Перейдём к другой теме: для тех, кто хочет стать вкладчиком Жилстройсбербанка. Какой "депозитный" пакет посоветуете?

— Ежегодно наши вкладчики получают 2% годовых от банка, а также премию от государства. Она начисляется максимально на 200 МРП (в этом году это 505 тыс. тенге), и вкладчик получает от неё 20%. Другими словами, вкладчики, которые накопили 505 тысяч, в конце года-начале следующего получат премию от государства в размере 101 тыс. тенге.

Или: накопил клиент на счету 100 тысяч, он получит 20% от суммы, это 20 тыс. тенге. Накопил 200 тысяч — получит 40 тыс. тенге.

Вкладчикам, которые накапливают деньги активно, я бы порекомендовал "Семейный пакет". В рамках этого пакета можно открыть сразу несколько депозитов: на себя, супруга, детей. Чем больше они будут накапливать, тем больше получат премию от государства плюс те самые 2% от Жилстройсбербанка. Так они быстрее соберут первоначальный взнос.

— Какие пожелания для новичков, которые не очень хорошо ориентируются в проектах с участием Жилстройсбербанка?

— Прежде всего, я бы рекомендовал просматривать информацию о проводимых конкурсах на сайте, доске объявлений, соцсетях нашего банка. Мы всегда там сообщаем все самые актуальные новости.

— Спасибо за интересное интервью!