Ипотека подорожает после закрытия программ «7-20-25» и «Баспана Хит» - застройщики

В Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) прокомментировали информацию о завершении жилищных программ «7-20-25» и «Баспана Хит», передает Baigenews.kz.

«Программа «7-20-25» не показала свою эффективность. Согласно утвержденной концепции, за период с 2018 по 2021 годы должно было быть выдано ипотечных кредитов на сумму порядка 700 миллиардов тенге, тогда как общая сумма всех выданных займов составила всего 493 миллиарда тенге», - отмечается в пресс-релизе АЗК.

Указывается, что в 2018 году в рамках программы «7-20-25» вместо планируемых 100 миллиардов тенге было выдано ипотечных кредитов на 39 миллиардов тенге; в 2019 году вместо 150 миллиардов тенге выдано кредитов на 96 миллиардов тенге; в 2020 году из запланированных 200 миллиардов тенге выдали кредитов на 185 миллиардов тенге; в 2021 году из 250 миллиардов тенге - только 93 миллиарда тенге.

По мнению участников АЗК, ненадлежащая реализация программы связана с установленными критериями, а именно:

- ориентация программы на первичное жилье (вновь введенное), что не позволило сформировать предложения со стороны застройщиков, так как до момента ввода в эксплуатацию застройщики реализуют порядка 90% квартир;

- предельные суммы ипотечных кредитов (стоимость жилья не должна превышать 25 миллионов тенге) не дали возможности в полной мере реализовать программу в городах республиканского значения ввиду более высокой стоимости недвижимости.

В АЗК отмечают, что для решения обозначенных проблем они неоднократно инициировали поправки о включении в программу строящихся объектов, которые получили разрешение на привлечение средств дольщиков, а также об увеличении предельной стоимости ипотечных займов.

«Закрытие ипотечных программ окажет негативное воздействие на рынок недвижимости. Заморозка «7-20-25» и «Баспана Хит» приведет к риску подорожания ипотечных продуктов банков второго уровня, ввиду отсутствия конкуренции», - считают в АЗК.

Президент АЗК Виктор Микрюков отмечает, что закрытие данных ипотечных программ оставит в проигрыше застройщиков и казахстанцев, желающих улучшить жилищные условия.

«Что касается объемов строительства и поддержки застройщиков, полагаю, что текущий рост цен на строительные материалы не позволит снизить стоимость квадратных метров, кроме того, в большей мере пострадают региональные застройщики, которые осуществляли продажу своих квартир по указанным программам», - отметил он.

Оператором жилищных ипотечных программ «7-20-25» и «Баспана Хит» является АО «Казахстанский фонд устойчивости». Ранее фонд прокомментировал информацию о завершении данных программ.

По данным фонда, в настоящее время по программе «7-20-25» займы на покупку первичного жилья получили 27 тысяч человек на общую сумму около 325 миллиардов тенге.

«Реализация программы «7-20-25» будет осуществляться до достижения утвержденного лимита в один триллион тенге без ограничения срока», - заявили в фонде.

Что касается программы «Баспана Хит», то она будет завершена после полного освоения выделенных на нее средств (600 миллиардов тенге). В настоящее время по данной программе жилье приобрели более 54 тысяч семей. Общая сумма выданных займов составила около 493 миллиардов тенге.

«По прогнозам банков второго уровня освоение данной суммы произойдет до конца текущего года. Необходимо отметить, что реализация программы «Баспана Хит» полностью решила свою задачу по обеспечению доступности ипотеки для населения на вторичном рынке недвижимости. В настоящее время банки второго уровня разработали и предлагают схожие с «Баспана Хит» условия кредитования, что не требует дальнейшей необходимости стимулирования со стороны государства данного сегмента рынка ипотеки. Это позволяет в настоящее время плавно завершить программу», - отметили в фонде.