Судебный прецедент: покупатель выиграл спор о недвижимости в Алматы
Суд защитил покупателя недвижимости, оспоренной из-за нарушений в прошлых сделках.
Верховный Суд Казахстана рассмотрел кассационное ходатайство гражданина Г. и отменил ранее вынесенные судебные решения, признав его добросовестным приобретателем нежилого помещения в Алматы, передаёт BaigeNews.kz.
В 2003 году университет в форме ЗАО со 100% государственным участием продал нежилое помещение (столовую) аффилированному ТОО. Позднее акимат Алматы предоставил ТОО земельный участок в долевую собственность.
В 2006 году ТОО перепродало недвижимость компании, которая затем передала её банку в залог по кредиту. После невыплаты займа имущество перешло банку, а в 2015 году гражданин Г. приобрёл его в собственность.
Прокурор, выявив нарушения в первой сделке 2003 года, оспорил все последующие сделки, и суды первой и апелляционной инстанций постановили вернуть объект университету.
При рассмотрении кассационной жалобы Г. Верховный Суд установил:
- Договор 2003 года действительно был заключён с нарушением закона ("Об акционерных обществах"), так как сделка не была утверждена единственным акционером.
- Сделка по продаже земельной доли также признана недействительной, поскольку её утверждение не входило в компетенцию акима Алматы.
- Однако банк приобрёл имущество законно, так как должник не исполнил обязательства, а судебный исполнитель действовал в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.
- Гражданин Г. не знал и не мог знать о нарушениях при первоначальной продаже имущества, поэтому, в соответствии со статьёй 261 ГК, он признан добросовестным приобретателем.
Исходя из этих обстоятельств, кассационная коллегия изменила судебные решения в пользу Г., восстановив его право собственности на недвижимость.
- Виктория Графеева принесла Казахстану ещё одну медаль чемпионата мира по боксу в Сербии 16.03.2025
- Президент поздравил боксёршу Назым Кызайбай с исторической победой 16.03.2025
- Переправу более 200 сельчан организовали из-за паводков в Актюбинской области 16.03.2025
- Алуа Балкибекова выиграла чемпионат мира по боксу в Сербии 16.03.2025
- Неаполь готовится к массовой эвакуации из-за угрозы извержения вулкана 16.03.2025
- Назым Кызайбай стала трёхкратной чемпионкой мира по боксу 16.03.2025
- Крупный пожар в двухэтажном кафе в Шымкенте полностью потушили 16.03.2025
- Женщину, толкнувшую сожителя под колёса грузовика, осудили в Алматинской области 20.02.2024
- Казахстанец угрожал взорвать офис мобильного оператора 09.02.2024
- Мальчик скончался после обрезания в Кокшетау 02.02.2024
- Женщина и подросток едва не скончались после укола антибиотика в СКО 31.01.2024
- Старшеклассник с ножом напал на подростка в Усть-Каменогорске 31.01.2024
- Более 180 тысяч тенге заплатит жительница Тараза за оскорбление знакомой в соцсетях 31.01.2024
- Утечки газа произошли из-за землетрясений в Казахстане 31.01.2024
-
Миллиарды тенге неуплаченных налогов выявили в Комитете госдоходов Казахстана
16.03.2025
Токаев подписал Бюджетный кодекс Казахстана
15.03.2025
От имени президента для участников Национального курултая дан ауызашар
14.03.2025
Токаев: Инвестиции в людей – самые надёжные вложения государства
14.03.2025
Агентство по ядерной энергетике создадут в Казахстане
14.03.2025
Мы всегда исходили из необходимости баланса традиционных и современных ценностей – Токаев
14.03.2025
Глава государства поручил брендировать "якорные" культурно-туристические мероприятия в регионах
14.03.2025