Минимальные расстояния между домами при застройке предлагают установить в маслихате Нур-Султана
Маслихат Нур-Султана опубликовал на портале "Открытые НПА" проект правил формирования архитектурного облика и градостроительного планирования столицы. Документ предлагает законодательно закрепить минимальные расстояния между домами, передаёт BaigeNews.kz.
Согласно проекту правил, плотность населения для застройки нужно рассчитывать с действующими государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, с учетом оценки стоимости земли, ресурсных возможностей инженерных и транспортных коммуникаций, наличия достаточных мест на объектах социального назначения в шаговой доступности, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. При этом плотность должна составлять не более 440 человек на один гектар при квартальной застройке.
Минимальная величина расстояния между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий линейного типа:
-
при застройке домами в 4-5 этажей - не менее 20 метров;
-
при застройке домами в 6-12 этажей - не менее 30 метров;
-
при застройке домами в13-16 этажей - не менее 48 метров;
-
при застройке домами в 17 этажей и выше - не менее 50 метров.
Минимальная величина расстояния между короткими и длинными сторонами зданий линейного типа:
-
при застройке домами в 4-5 этажей - не менее 12 метров;
-
при застройке домами в 6-12 этажей - не менее 15 метров;
-
при застройке домами в 13-16 этажей - не менее 24 метров;
-
при застройке домами в 17 этажей и выше - не менее 45 метров.
При этом не допускается:
1) строительство высотных зданий вдоль пешеходных улиц, эвакуационных выездов из кварталов;
2) размещение дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций во встроенных в высотные здания помещениях выше 12 этажей, а также над подземными и пристроенными стоянками автомобилей;
3) минимальная величина разрывов между жилыми или общественными зданиями до трёх этажей (не более 12 метров по высоте от отметки уровня земли до конька кровли, определяется в соответствии с нормами инсоляции и допустимыми противопожарными разрывами).
Плотность допускается увеличивать на 20 процентов при соблюдении определённых условий:
1) наличие достаточной инженерной инфраструктуры требующиеся для строительства и устойчивого функционирования введенного впоследствии в эксплуатацию объекта;
2) наличие транспортной доступности, подземных или многоуровневых паркингов;
3) наличие встроенно-пристроенных детских садов и дошкольных учреждений на территории;
4) наличие открытых зеленых зон на территориях в рамках нормативной обеспеченности в шаговой доступности;
5) наличие достаточного уровня обеспеченности в шаговой доступности местами в школах начального и среднего образования;
6) наличие объектов повседневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;
7) соблюдение нормативных правовых актов в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, нормативных актов и нормативных технических документов в сфере гражданской защиты;
8) наличие придомовой территории 10 квадратных метров на одного жителя (с учетом площадок для хозяйственных и рекреационных нужд, парковок, благоустройства и озеленения).
Полностью с проектом правил можно ознакомиться на портале "Открытые НПА". Публичное обсуждение документа продлится до 18 мая 2022 года.